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FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO

Quanto você realmente paga
num financiamento?

Calcule SAC ou Price, veja a evolução da parcela, simule amortizações extras e descubra quanto você economiza ao quitar antes.

Dados do financiamento

Financiamento · SAC
No fim do contrato você vai ter pago, no total
R$1.269.504

Para um financiamento de R$ 480.000, os juros somam R$ 789.504 — 164,5% a mais que o valor financiado.

Entrada: R$ 120.000 (20%)360 parcelasTaxa: 11.5% a.a.
Resumo do contrato
Valor financiadoR$ 480.000
Parcela inicialR$ 5.707
Parcela finalR$ 1.345
Total em jurosR$ 789.504
Total pago (contrato)R$ 1.269.504
Compare as duas opções

SAC ou Price? A escolha que economiza dezenas de milhares.

O SAC paga mais no início mas livra você de muito juros. O Price tem parcelas iguais o tempo todo — mais previsível, mais caro no total.

Sistema
SACMais barato

Amortização constante. A parcela cai mês a mês, mas começa mais alta.

Parcela inicial
R$ 5.707
Parcela final
R$ 1.345
Total juros
R$ 789.504
Total pago
R$ 1.269.504
Pontos fortes
  • Total de juros menor
  • Parcela cai a cada mês
  • Recomendado para quem aguenta a parcela inicial
Pontos fracos
  • Parcela inicial mais pesada
  • Exige renda comprovada mais alta
Sistema
PRICE

Parcela fixa o tempo inteiro. Previsível, fácil de orçar, mas paga mais juros.

Parcela inicial
R$ 4.548
Parcela final
R$ 4.548
Total juros
R$ 1.157.128
Total pago
R$ 1.637.128
Pontos fortes
  • Parcela igual do começo ao fim
  • Cabe mais fácil no orçamento
  • Mais comum no mercado
Pontos fracos
  • Total pago mais alto
  • Amortiza muito pouco no início
SAC vs Price · Diferença na 1ª parcela
+R$ 1.160SAC paga a mais no início
Diferença em juros (contrato inteiro)
−R$ 367.624SAC paga menos juros no fim
Visualização mês a mês

A história das suas parcelas.

360 pagamentos ao longo de 30 anos. Passe o mouse pelos gráficos para ver mês por mês.

Valor da parcela

No SAC, a parcela começa alta e cai linearmente.

Valor da parcela1 mil2 mil4 mil5 mil6 milInícioAno 4Ano 8Ano 12Ano 16Ano 20Ano 24Ano 28

Para onde vai cada parcela: amortização vs juros

Os primeiros anos são quase todos juros. Por isso amortizar cedo economiza tanto.

Amortização vs juros018 mil37 mil55 mil73 milAno 1Ano 3Ano 6Ano 9Ano 12Ano 15Ano 18Ano 21Ano 24Ano 27Ano 30AmortizaçãoJuros

Saldo devedor ao longo do tempo

No SAC a queda é linear; no Price, lenta no início, rápida no fim.

Saldo devedor0120 mil240 mil360 mil480 milInícioAno 4Ano 8Ano 12Ano 16Ano 20Ano 24Ano 28
Amortização extra

Simule jogar dinheiro a mais no financiamento.

Pequenas amortizações extras podem economizar centenas de milhares de reais em juros e antecipar a quitação em anos.

Escolha um tipo de amortização e um valor para ver a simulação
Sugestão: começar com R$ 500/mês ou R$ 10.000/ano
Tabela completa

Cronograma de pagamentos.

Veja parcela por parcela ou agrupado por ano. Toda linha mostra quanto foi juros e quanto foi amortização.

Tabela de amortização

360 parcelas · 30 anos

1–12 / 30
AnoParcela (total)JurosAmortização% Amort.Saldo devedor
1R$ 67.686R$ 51.686R$ 16.000
24%
R$ 464.000
2R$ 65.936R$ 49.936R$ 16.000
24%
R$ 448.000
3R$ 64.187R$ 48.187R$ 16.000
25%
R$ 432.000
4R$ 62.437R$ 46.437R$ 16.000
26%
R$ 416.000
5R$ 60.688R$ 44.688R$ 16.000
26%
R$ 400.000
6R$ 58.938R$ 42.938R$ 16.000
27%
R$ 384.000
7R$ 57.188R$ 41.188R$ 16.000
28%
R$ 368.000
8R$ 55.439R$ 39.439R$ 16.000
29%
R$ 352.000
9R$ 53.689R$ 37.689R$ 16.000
30%
R$ 336.000
10R$ 51.940R$ 35.940R$ 16.000
31%
R$ 320.000
11R$ 50.190R$ 34.190R$ 16.000
32%
R$ 304.000
12R$ 48.440R$ 32.440R$ 16.000
33%
R$ 288.000
Estimativa — taxas reais de financiamento incluem TR (Taxa Referencial), seguro habitacional (MIP/DFI) e tarifa de administração que aqui não estão somadas. Use este simulador para comparar cenários; o CET final do contrato vem do banco.