COMPARATIVO DE ESTRATÉGIAS · IMÓVEIS
Vale mais a pena financiar, alugar e investir, ou amortizar?
Compare três estratégias com o mesmo orçamento mensal: financiamento puro, alugar investindo a diferença e financiamento com amortização extra. Ajuste os valores e veja o vencedor.
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Sem cadastroSEUS DADOS
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Valor do imóvel
R$
Entrada?
%
Prazo do financiamento
anos
Sistema
Horizonte da análise?
anos
Juros do financiamento?
% a.a.
Aluguel mensal
R$
Reajuste do aluguel?
% a.a.
Valorização do imóvel?
% a.a.
Rentabilidade investimento?
% a.a.
IPTU + condomínio?
R$/mês
Amortização extra mensal?
R$/mês
PANORAMA GERAL · ESTRATÉGIA VENCEDORA
Alugar + investir
Em 30 anos, a estratégia de alugar + investir rende R$ 6.623.265 a mais que financiar + amortizar, considerando o mesmo orçamento mensal de R$ 6.733.
Orçamento mensal R$ 6.733Entrada R$ 120.000SAC
Patrimônio líquido após 30 anos
1Alugar + investirR$ 13.716.812
2Financiar + amortizarR$ 7.093.547
3FinanciarR$ 3.446.095
ESTRATÉGIA
Financiar
Patrimônio em 30 anos
R$ 3.446.095
Total desembolsado
R$ 1.598.300
Prestação mês 1
R$ 5.933
ESTRATÉGIA
Alugar + investir
Patrimônio em 30 anos
R$ 13.716.812
Total desembolsado
R$ 1.280.741
Aluguel mês 1
R$ 2.800
ESTRATÉGIA
Financiar + amortizar
Patrimônio em 30 anos
R$ 7.093.547
Total desembolsado
R$ 1.243.445
Quita em
17.2 anos
PATRIMÔNIO LÍQUIDO AO LONGO DO TEMPO
Quanto você acumula in cada estratégia, mês a mês
Passe o mouse para ver o valor exato em cada momento.
FLUXO DE CAIXA MENSAL
Quanto sai do seu bolso por mês, ano a ano
Inclui prestação, aluguel, IPTU e condomínio. Note como o aluguel sobe e o financiamento SAC desce.
Tabela resumo comparativa
| Indicador | Financiar | Alugar + investir | Financiar + amortizar |
|---|---|---|---|
| Patrimônio em 30 anos | R$ 3.446.095 | R$ 13.716.812 | R$ 7.093.547 |
| Total desembolsado | R$ 1.598.300 | R$ 1.280.741 | R$ 1.243.445 |
| Entrada inicial | R$ 120.000 | R$ 120.000 (investida) | R$ 120.000 |
| Total de juros pagos ao banco | R$ 830.300 | R$ 0 | R$ 332.581 |
| Quando quita o financiamento | 30 anos | — | 17.2 anos |
| Imóvel é seu | Sim, no fim do prazo | Não | Sim, antecipado |
Cronograma de amortização — SAC
Mês a mês, sem amortização extra. Total de 360 parcelas.
1–12 / 360
| Mês | Ano | Parcela | Juros | Amortização | Saldo devedor |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | R$ 5.933 | R$ 4.600 | R$ 1.333 | R$ 478.667 |
| 2 | 1 | R$ 5.921 | R$ 4.587 | R$ 1.333 | R$ 477.333 |
| 3 | 1 | R$ 5.908 | R$ 4.574 | R$ 1.333 | R$ 476.000 |
| 4 | 1 | R$ 5.895 | R$ 4.562 | R$ 1.333 | R$ 474.667 |
| 5 | 1 | R$ 5.882 | R$ 4.549 | R$ 1.333 | R$ 473.333 |
| 6 | 1 | R$ 5.869 | R$ 4.536 | R$ 1.333 | R$ 472.000 |
| 7 | 1 | R$ 5.857 | R$ 4.523 | R$ 1.333 | R$ 470.667 |
| 8 | 1 | R$ 5.844 | R$ 4.511 | R$ 1.333 | R$ 469.333 |
| 9 | 1 | R$ 5.831 | R$ 4.498 | R$ 1.333 | R$ 468.000 |
| 10 | 1 | R$ 5.818 | R$ 4.485 | R$ 1.333 | R$ 466.667 |
| 11 | 1 | R$ 5.806 | R$ 4.472 | R$ 1.333 | R$ 465.333 |
| 12 | 1 | R$ 5.793 | R$ 4.459 | R$ 1.333 | R$ 464.000 |
Resultado estimado
Os cálculos consideram premissas constantes ao longo do horizonte. Cenários reais incluem inflação variável, mudanças de juros, vacância de aluguel, custos de transação e impostos sobre rendimentos. Use este simulador como guia, não como decisão final. A Reuvenai não substitui um planejador financeiro.
