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COMPARATIVO DE ESTRATÉGIAS · IMÓVEIS

Vale mais a pena financiar, alugar e investir, ou amortizar?

Compare três estratégias com o mesmo orçamento mensal: financiamento puro, alugar investindo a diferença e financiamento com amortização extra. Ajuste os valores e veja o vencedor.

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Valor do imóvel
R$
Entrada?
%
Prazo do financiamento
anos
Sistema
Horizonte da análise?
anos
Juros do financiamento?
% a.a.
Aluguel mensal
R$
Reajuste do aluguel?
% a.a.
Valorização do imóvel?
% a.a.
Rentabilidade investimento?
% a.a.
IPTU + condomínio?
R$/mês
Amortização extra mensal?
R$/mês
EstrelaPANORAMA GERAL · ESTRATÉGIA VENCEDORA

Alugar + investir

Em 30 anos, a estratégia de alugar + investir rende R$ 6.623.265 a mais que financiar + amortizar, considerando o mesmo orçamento mensal de R$ 6.733.

Orçamento mensal R$ 6.733Entrada R$ 120.000SAC
Patrimônio líquido após 30 anos
1Alugar + investirR$ 13.716.812
2Financiar + amortizarR$ 7.093.547
3FinanciarR$ 3.446.095
Financiar
ESTRATÉGIA
Financiar
Patrimônio em 30 anos
R$ 3.446.095
Total desembolsado
R$ 1.598.300
Prestação mês 1
R$ 5.933
Alugar + investir
ESTRATÉGIA
Alugar + investir
Patrimônio em 30 anos
R$ 13.716.812
Total desembolsado
R$ 1.280.741
Aluguel mês 1
R$ 2.800
Financiar + amortizar
ESTRATÉGIA
Financiar + amortizar
Patrimônio em 30 anos
R$ 7.093.547
Total desembolsado
R$ 1.243.445
Quita em
17.2 anos
PATRIMÔNIO LÍQUIDO AO LONGO DO TEMPO

Quanto você acumula em cada estratégia, mês a mês

Passe o mouse para ver o valor exato em cada momento.

Patrimônio líquido ao longo do tempo02,88 mi5,76 mi8,64 mi11,52 mi14,4 miAno 4Ano 8Ano 12Ano 16Ano 20Ano 24Ano 28
FLUXO DE CAIXA MENSAL

Quanto sai do seu bolso por mês, ano a ano

Inclui prestação, aluguel, IPTU e condomínio. Note como o aluguel sobe e o financiamento SAC desce.

Fluxo de caixa mensal02,1 mil4,3 mil6,4 mil8,5 milAno 1Ano 3Ano 6Ano 9Ano 12Ano 15Ano 18Ano 21Ano 24Ano 27Ano 30

Tabela resumo comparativa

IndicadorFinanciarAlugar + investirFinanciar + amortizar
Patrimônio em 30 anosR$ 3.446.095R$ 13.716.812R$ 7.093.547
Total desembolsadoR$ 1.598.300R$ 1.280.741R$ 1.243.445
Entrada inicialR$ 120.000R$ 120.000 (investida)R$ 120.000
Total de juros pagos ao bancoR$ 830.300R$ 0R$ 332.581
Quando quita o financiamento30 anos—17.2 anos
Imóvel é seuSim, no fim do prazoNãoSim, antecipado

Cronograma de amortização — SAC

Mês a mês, sem amortização extra. Total de 360 parcelas.
1–12 / 360
MêsAnoParcelaJurosAmortizaçãoSaldo devedor
11R$ 5.933R$ 4.600R$ 1.333R$ 478.667
21R$ 5.921R$ 4.587R$ 1.333R$ 477.333
31R$ 5.908R$ 4.574R$ 1.333R$ 476.000
41R$ 5.895R$ 4.562R$ 1.333R$ 474.667
51R$ 5.882R$ 4.549R$ 1.333R$ 473.333
61R$ 5.869R$ 4.536R$ 1.333R$ 472.000
71R$ 5.857R$ 4.523R$ 1.333R$ 470.667
81R$ 5.844R$ 4.511R$ 1.333R$ 469.333
91R$ 5.831R$ 4.498R$ 1.333R$ 468.000
101R$ 5.818R$ 4.485R$ 1.333R$ 466.667
111R$ 5.806R$ 4.472R$ 1.333R$ 465.333
121R$ 5.793R$ 4.459R$ 1.333R$ 464.000
Atenção
Resultado estimado
Os cálculos consideram premissas constantes ao longo do horizonte. Cenários reais incluem inflação variável, mudanças de juros, vacância de aluguel, custos de transação e impostos sobre rendimentos. Use este simulador como guia, não como decisão final. A Reuvenai não substitui um planejador financeiro.